桃園中路房價風禾公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價大和大悅全新未住3房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：47.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大和大悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.366 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.213 坪
附屬建物面積：1.264 坪
共同使用：17.889 坪
車位坪數：6.967 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3030 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文山國小/中興國中
鄰近公園：中路兒6公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	條件新穎：屋齡僅 2 年且全新未住，可保留現代化格局與設備，避免舊屋翻修隱憂。通風採光極佳：高樓層邊間設計，擁有三面採光與前後雙陽台，空氣對流順暢，能有效保持室內乾燥衛生。交通便捷：緊鄰南桃園交流道，約 2-3 分鐘即可連接國道二號，快速通往機場或臺北都會區，適合通勤族。生活機能成熟：位於中路重劃區與舊市區交界，鄰近文中路商圈，無需等待發展，即享完善的零售與餐飲資源。學區優勢：對口文山國小與中興國中，享有穩定且優質的九年國教環境。
劣勢 (Weaknesses)	居住成本：每月管理費為 3,030 元，長期持有需評估預算負擔。樓層視野：位於 11 層樓中的 7 樓，雖通風良好但非頂樓，可能缺乏最佳景觀或高度優勢。潛在噪音：鄰近主要道路及高速公路聯絡道，部分時段可能有車輛噪音影響。
機會 (Opportunities)	保值潛力：結合捷運外圍交通樞紐與學區資源，在地段價值上具備長期穩定性。市場流通性：桃園中路地區需求穩定，且「全新未住」的產品在二手市場中較易吸引買家。自行裝潢彈性：由於尚未入住，屋主可根據個人喜好進行裝修規劃，無需處理舊屋翻新問題。
威脅 (Threats)	區域競爭：周邊可能有新成案或預售案推出，可能形成價格上的短期競爭。房地產市場波動：整體房市景氣若趨冷，可能影響後續轉手流動性與議價空間。環境變數：鄰近公園雖為綠意加分，但也需留意公共設施維護狀況及未來是否會因開發改變。

2. 物件評論

建議結論：值得優先考量購買

此物件對於注重通風品質的通勤族或重視學區的家庭來說，是一個性價比極高的選擇。其核心價值在於「實用」與「地段」的平衡。首先，屋齡新且為未住邊間戶，解決了常見的新成屋通風不良痛點，居住品質保證；其次，總價約 1,888 萬元（含車位），結合穩定的學區資源與成熟的生活機能，無需等待區域發展即可入住，風險較低。

若您能接受管理費支出的長期成本，並習慣車行通勤生活，此物件的保值能力與居住舒適度在桃園中路區域中相當突出，建議可安排實地勘屋，評估噪音影響後進一步洽詢議價空間。

問與答

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桃園中路房價

巫崇印(仲介，收取服務費)

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中路學府公園加盟店

經紀業名稱: 錦秴不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第225422號

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